Haftung versteckter Mängel
1. "Für versteckte Mängel gelten die Gewährleistungsfristen nicht!"
2. "Für versteckte Mängel haftet man 30 Jahre!"
"Was stimmt?" Beide Sätze sind genauso falsch wie anscheinend unausrottbar.Tatsache ist, eine längere Haftung als die der vertraglich vereinbarten oder der gesetzlichen Gewährleistungsfristen gibt es nicht. Auch nicht für versteckte Mängel.
"Versteckt" ist am Bau doch so Vieles: Der Estrich unter dem Bodenbelag, die Elektroleitungen in der Wand oder über der Abhangdecke, etc. Für all dies müsste dann eine andere Gewährleistungsfrist gelten. Dass dies nicht sein kann, versteht sich von selbst. Die Haftung war und ist immer gleich.
Das Einzige, was es tatsächlich gibt, ist eine Haftung für so genanntes "arglistiges Verschweigen von Mängeln". In einem solchen Fall - und nur in einem solchen Fall - gibt es längere Gewährleistungsfristen. Auch diese liegen aber schon lange nicht mehr bei 30 Jahren.
Im Ergebnis muss der Auftraggeber nicht etwa lediglich darlegen, dass ein Mangel "versteckt" war, sondern er muss darlegen, dass dieser Mangel vom Auftragsnehmer gesehen wurde und tatsächlich arglistig verschwiegen wurde. Die Hürde dafür liegt also offenkundig extrem hoch.
Die Regelverjährungsfrist ist zum 01.01.2002 insoweit ähnlich verkürzt worden. Für "arglistiges Verschweigen von Mängeln" gilt eine Verjährungsfrist von 3 Jahren ab Kenntnis des Mangels. Diese Frist wiederum ist begrenzt auf höchstens 10 Jahre nach Abnahme, wie das Oberlandesgericht Karlsruhe mit Urteil vom 24.01.2014 zum Aktenzeichen 4 U 149/13 nunmehr noch einmal sehr treffend zusammenfassend dargelegt hat.
(Verfasst von Rechtsanwalt Markus Cosler, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Lehrbeauftragter für Baurecht an der FH Hannover.)
BAUDIAGNOSEN STAMPE empfiehlt:
Schon während der Ausführung sollte ein Sachverständiger die Arbeiten im Rahmen der objektbegleitenden Qualitätskontrolle überprüfen. Mängel in der Ausführung können frühzeitig erkannt und behoben werden.
FAZIT: Das Risiko für versteckte Mängel wird minimiert.