Baubegleitende Qualitätskontrolle

Die baubegleitende Qualitätskontrolle während der Arbeit am Bauobjekt sichert eine gute und dauerhafte Bausubstanz.

Während der Sanierungsmaßnahme sollte ein Baugutachter oder Bausachverständiger die Umbaumaßnahme im Rahmen der Qualitätskontrolle begleiten. Aufgrund seiner besonderen Sachkunde kann ein Baugutachter oder Bausachverständiger verdeckte Baumängel sowie beschädigte Konstruktionen frühzeitig erkennen. So können etwaige Baumängel rechtzeitig behoben und Folgeschäden vermieden werden.

Art und Umfang der baubegleitenden Qualitätskontrolle werden im Vorfeld zwischen dem Bauherrn und dem Baugutachter vertraglich festgelegt. Sind Zusatzmaßnahmen notwendig, werden diese vor der Ausführung durch den Baugutachter aufgezeigt und erst nach Freigabe durch den Bauherrn ausgeführt. Die zusätzlichen Ausgaben können bei Bedarf durch den Baugutachter (Bausachverständiger) im Rahmen einer Kostenschätzung ermittelt werden.

Sinnvolle Kontrollen:

• bei Erstellung des Kellers - Bauwerksabdichtung, Dämmung
• Abnahme des Rohbaus - Übergänge von Bauteilöffnungen, Überbindemaße, Bauteilanschlüsse, Dachstuhl, etc.
• nach Einbau der Fenster
• Dämmarbeiten - Dach und Fassade
• nach Verlegung der Hausinstallationen, etc.

Um die Qualität zu gewährleisten, kommt es sehr auf die spezifische Leistung der Handwerker an: die heutigen Baumaterialien und Grundstoffe sind im hohen Maße auf die anvisierten Funktionen ausgerichtet und leistungsfähig – dafür aber sehr sensibel in der Anwendung. Verarbeitungsfehler stellen bis zu 90 Prozent der auftretenden Baumängel. Deshalb ist ein rechtzeitiges und regelmäßiges Kontrollieren durch einen Fachmann besonders wichtig. Denn eine fehlerhafte Verarbeitung des Materials lässt sich durch einen Laien nur schwer erkennen, und wenn die weiteren Arbeiten diese Stellen dann verdecken, kann natürlich auch jemand vom Fach nur noch wenig erkennen. Bei der Abnahme durch den Bauherrn wird die Beweislast umgekehrt – nicht mehr die Baufirma, sondern der Bauherr muss dann diese Mängel dem Verursacher nachweisen. Verdeckte Mängel sind bei der Abnahme aber nicht erkennbar, darum bieten wir die baubegleitende Qualitätskontrolle an: Sie vermeiden so teure Nachreparaturen und schonen die Nerven und Ihre Investition.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

• Überprüfen des Baumaterials sowie die Prüfung der richtigen Verarbeitung; das beugt verdeckten Mängeln vor
• Rechtzeitiges Eingreifen nach unserer Analyse kann weitaus kostspieligeres Nacharbeiten vermeiden
• Unser Beitrag zur Bauleistung gibt Ihnen Sicherheit bei Ihrer Investition

Für unsere Arbeit verwenden wir natürlich neben unserer Fachkompetenz und Erfahrung auch durchdachte, erprobte und systematische Checklisten. Damit wollen wir erreichen, dass bei den Begehungen kein Detail vergessen wird. Durch eine Dokumentation auch per Foto können wir gegebenenfalls Stellen, die der Nachbearbeitung bedürfen, nachweisen. Wenn Sie rechtzeitig den Bauunternehmen und Bauträgern Änderungswünsche und Verbesserungsvorschläge machen, können diese zeitsparend für alle Seiten umgesetzt werden. Beim rechtzeitigen Informieren der entsprechenden Unternehmen kann ebenso alleine dadurch eine Verbesserung der Bauqualität erreicht werden. Wir sind als Bausachverständige selbstverständlich Ihnen, dem Auftraggeber, verpflichtet. Die Kosten für unsere Tätigkeit machen sich schnell bezahlt. Aufwendiges Nacharbeiten und das Beseitigen von Baumängeln ist, neben dem Ärger, sehr teuer und überschreitet die Kosten für einen Bausachverständigen um ein Vielfaches.

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